Управление эксплуатацией жилого и нежилого фондов

1. Услуги по управлению многоквартирным домом
1. Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому
2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ
3. Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг
4. Начисление и сбор платы за жилищные и коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), взыскание задолженности по оплате.
5. Осуществление контроля качества коммунальных услуг
6. Представление устных разъяснений гражданам (нанимателям, Собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома
7. Осуществление регистрационного учета граждан, в том числе выдача справок
8. Информирование граждан- Собственников жилых помещений об изменении тарифов на коммунальные услуги
9. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта
2. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений общего имущества многоквартирного дома.
1. Регулировка и наладка систем водоснабжения. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (регулировка вентилей и трёхходовых кранов, осмотр и ревизия запорно-регулирующей арматуры (ЗРА), набивка сальников, устранение негерметичности в системах водоснабжения и водоотведения, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов и др.)
2. Регулировка и наладка систем теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения). Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием систем. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп в помещениях общественного пользования, ремонт электропроводки, ремонт ВРУ, УЭРМ, электрооборудования ИТП и ВНС).
4. Техническое обслуживание систем водоотведения, водоснабжения, вентиляции.
5. Проведение испытаний и измерений системы электроснабжения жилого дома, съем показаний ОДПУ.

 

 

Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда

1. Работы, выполняемые при подготовки общего имущества многоквартирного дома к эксплуатации в осеннее-летний период
1. Консервация системы отопления.
2. Протяжка контактов ВРУ.
3. Выполнение работ по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердачных помещений.
4. Ремонт просевших отмосток.
2. Работы, выполняемые при подготовки общего имущества многоквартирного дома к эксплуатации в осеннее-зимний период
1. Промывка и опрессовка системы теплоснабжения (отопление и горячее водоснабжении). Ремонт, регулировка инженерных систем.
2. Утепление оконных и балконных проемов мест общего пользования
3. Замена разбитых стекол окон и дверей мест общего пользования, установка пружин дверей.
4. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
5. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
6. Прочистка вентиляционных каналов.
7. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
8. Проверка состояния продухов в цоколях зданий и их заделка.
9. Поставка доводчиков на входных дверях.
10. Ремонт и укрепление входных дверей.
11. Протяжка контактов ВРУ.
3. Работы, проводимые при частичных осмотрах общего имущества многоквартирного дома
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
3. Смена прокладок в водопроводных кранах.
4. Уплотнение сгонов.
5. Прочистка внутренней канализации.
6. Прочистка сифонов.
7. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
8. Укрепление трубопроводов.
9. Проверка канализационных вытяжек.
10. Мелкий ремонт изоляции.
11. Смена перегоревших электроламп в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
12. Устранение неисправностей электропроводки.

 

Услуга консьерж

            Служба консьержей крайне востребована в настоящее время, ведь за небольшие деньги вы получаете круглосуточное наблюдение за Вашим домом и Придомовой территорией.

            Как влияет грамотная работа консьержей на микроклимат в здании, подъезде, коллективе? – Только положительно! Люди начинают воспринимать консьержа как единое целое с работой или домом, как часть своей собственной крепости, если следовать поговорке «Мой дом – моя крепость», а подъезд – местом, где уютно, комфортно и безопасно. Люди при этом начинают уделять большее внимание собственному подъезду и дому в целом, заниматься его благоустройством и обустройством. Даже подростки начинают привыкать к заведенному порядку, перестают писать на стенах, шуметь и оставлять за собой грязь. Работа консьержей облагораживает не только подъезд, но и сознание жильцов: налаживаются добрососедские отношения, люди становятся приветливей и улыбчивей. Ведь согласитесь, каждому приятно жить в чистоте, красоте и атмосфере вежливости.

Паспортный отдел

Паспортный отдел осуществляет операции, связанные с регистрацией граждан, снятия с регистрационного учета, производят выдачу справок и т.д.

Деятельность отдела регулируется действующим законодательством. А именно:

§ ФЗ-5242-1 от 25.06.1993 (ред. от 03.04.2017г.) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации";

§ Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 (ред. от 25.05.17г.) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации";

§ Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984
"Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации";

§ Жилищный кодекс РФ.

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ (получение справок и совершение регистрационных действий:

Отчуждение квартиры (Продажа, дарение и т.д.)

Справки выдаются собственнику или по доверенности.

Необходимо иметь следующие документы собственнику:

• Свидетельство о государственной регистрации права, подлинник, или выписку из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости), подлинник;
• Паспорт;

Необходимые документы по доверенности:

• Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, подлинник, или выписку из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости), подлинник;
• Доверенность – подлинник и копия;
• Паспорт лица, на кого оформлена доверенность;

Документы, необходимые для регистрации граждан по месту жительства:

1. Правовой документ на квартиру:

Свидетельство о Государственной регистрации права, подлинник, и копии на всех регистрирующихся по паспорту или выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости), подлинник, и копии на всех регистрирующихся по паспорту;

1. Присутствие собственника (ков) с паспортом;
2. Если собственник жилого помещения несовершеннолетний, то законному представителю иметь свидетельство о рождении ребенка, подлинник и копию;
3. Присутствие всех регистрирующихся по паспорту;
4. Листок убытия (если есть);
5. Если заявитель не снят с регистрационного учета, иметь при себе два конверта и заполнить бланки на снятие с регистрационного учета с прежнего места жительства (бланки прилагаются, образцы заполнения на стенде).

Примечание: Согласно приказу ФМС РФ от 20.09.2007г. №208 «об утверждении административного предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

Время приема первичных документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета 1 (одного) человека – 15 минут.

Документы, необходимые для регистрации по месту жительства несовершеннолетних детей:

1. Присутствие обоих родителей с паспортом (если брак расторгнут – свидетельство о расторжении брака, подлинник и копия), присутствие детей не обязательно;
2. Свидетельство о рождении, подлинник и копия;
3. Листок убытия (если ребенок снят с регистрационного учета прежнего места жительства);
4. Если ребенок не снят с регистрационного учета прежнего места жительства, необходимо:

• Форма №8 с регистрации прежнего места жительства, подлинник и копия;
• Заполнить бланки на снятие с регистрационного учета прежнего места жительства (Форма 6, листок статистического учета, два листка убытия, образцы заполнения на стенде, бланки прилагаются);

1. Регистрация ребенка впервые:

• Если ребенку более 1 месяца и родители зарегистрированы в разных адресах, необходима справка из Адресного бюро (Коммунистический 53), что ребенок нигде не значится;

1. Форма №8 (свидетельство о регистрации по месту жительства) на новый адрес, в отпечатанном виде;
2. При регистрации несовершеннолетнего ребенка, имеющего паспорт, необходимо его присутствие с паспортом и копией свидетельства о рождении.

Документы, необходимые для снятия с регистрационного учета по смерти:

1. Свидетельство о смерти, подлинник + 2 копии;
2. Паспорт гражданина, представляющего свидетельство о смерти + 2 копии;

Остальные бланки заполняются у паспортиста.

Документы, необходимые для снятия с регистрационного учета:

1. Присутствие гражданина с паспортом;
2. Выписка несовершеннолетних детей:

-       Присутствие обоих родителей с паспортами;

-       Свидетельство о рождении + копия;

-       Ф-8, подлинник;

Остальные бланки заполняются у паспортиста.

Документы, необходимые для регистрации граждан по месту пребывания (временно):

1.     Правовой документ на квартиру:

• Свидетельство о Государственной регистрации права, подлинник и копии, на всех регистрирующихся по паспорту или выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) на всех регистрирующихся по паспорту;

2.     Присутствие собственника (ов) и паспортом (ми);

3.     Присутствие всех регистрирующихся по паспорту;

4. Копия паспорта регистрирующегося. Для несовершеннолетних детей: свидетельство о рождении, подлинник и копия, Форма №8(регистрация по месту жительства), подлинник и копия;

5.     Форма №3 (свидетельство о регистрации по месту пребывания) отпечатанная (образец на стенде).

Примечание: Согласно приказу ФМС РФ 20.09.2007г. №208 «об утверждении административного предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

Время приема первичных документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета 1 (одного) человека – 15 минут.

 

Благоустройство и ограждение придомовых территорий

 

            Собственники жилья в многоквартирных домах автоматически являются владельцами придомовой территории. Однако, далеко не все ощущают себя хозяевами двора и понимают, как сделать его красивым и удобным.

            Управляющая компания АО «ПАТРИОТ-Сервис», занимаясь благоустройством придомовой территории, старается учитывать потребности всех жителей. Владельцы автомобилей, мамы с маленькими детьми, люди с ограниченными возможностями или преклонного возраста, владельцы домашних животных, подростки – все должны найти себе занятие по душе.

            Благоустройство представляет собой комплекс мероприятий, которые направлены на улучшение экологических и эстетических условий на придомовой территории. Устройство придомовой территории не может ограничиваться чисто убранным двором. Для того чтобы ваш двор выглядел уютным и ухоженным необходимо не только убрать мусор, но и обустроить газоны, детскую площадку, дорожки и так далее. Ухоженная придомовая территория начинается с газона. На фоне красивого газона великолепно смотрятся и пышные деревья, и низкорослые кустарники. Зеленый цвет во дворе жилого дома успокаивает, оказывает позитивное воздействие на нервную систему. Обустройство газона во дворе поможет создать особенный микроклимат, так как он задерживает пыль и влагу. Кроме того, при ландшафтной организации территории предусматриваются места парковки автомобилей.

            Чтобы сохранить придомовую инфраструктуру, а также создать безопасные условия для проживания людей, наша компания предлагает услугу ограждения придомовой территории бетонными полусферами, в целях ограничения въезда автомобилей на территории пешеходных зон и территорий благоустройства.